为什么要做预告登记？
有很多人错误的认为，我已经在售楼部签了网签合同也签字按手印了，开发商也盖章了，房子也备案了，就可以高枕无忧的坐等收房拿房产证了。
我告诉你你高兴的有点早了。如果你在签网签预售合同时，没有和开发商在合同里约定要做预告登记的，那你就无法制约开发商，你的房子就存在着被开发商抵押抵债的风险。无论你是买期房、现房、二手房，只要是在短时间内你无法拿到房产证的，都需要办理预告登记。
·1、预告登记的重要性。
·2、网签合同和备案为什么制约不了开发商？开发商为什么还能把已的房子做抵押？
·3、预告登记到底是什么？有效期到底有多长？
·4、如何做预告登记？
·一、预告登记的重要性。因为在你没有拿到房产证之前，原则上你这套房子还属于开发商的资产。如果你做了预告登记，从物权法的高度就等于明确了你拥有了这套房子的所有权。开发商无权把你购买的这套房子再次进行抵押。你如果不做预告登记来制约开发商，一旦开发商遇到经济纠纷，在你毫不知情的情况下，把已经出售给你的房子与第三方签订了债权抵押协议。即使是你毫不知情，只要协议一经签订就会生效，并且受法律保护。
所以，这就是买房要做预告登记的重要性。现在广西北海只要是按揭买房的银行，都要求办理预告登记。银行都知道最大限度的保护好银行的利益，那你全款买房更要保护好自己。
·二、网签合同和备案为什么制约不了开发商？开发商为什么还能把你已购的房子再做抵押？因为网签合同和备案只是在房管局的系统上，对购房者的信息和房子信息做了一些相关的登记而已，目的就是防止开发商一房多卖。网签和备案是加强监管的一种行政手段，不具有法律的确权效力。
预告登记到底是什么呢？有效期到底有多长？预告登记实际上就是在你还没有拿到房产证之前，对不动产产权证提前做个预告登记。预告登记就是个临时房产证，有效期。市总开发商通知你可以办理房产证，那天起90天以内有效。
如果房管局一直办不了房产证，那你手里的预告登记就一直有效。这一点很多人没有搞明白。有些人不办预告登记就是错误的，认为是从预告登记办理的时间就开始计算的，这个认知是严重错误的。预告登记大概在3-9个工作日完成，费用是80元的预告登记费和20元的档案管理费。
·四：如何做预告登记？预告登记的重要性一手房只需要递交给开发商需要的资料。开发商拿着备案过的合同由开发商到不动产中心帮你做预告登记。预告登记审核通过后是可以在不动产查到的。
既然预告登记这么重要，为什么签网签合同的那一天售楼部的职业顾问为什么不告知呢？这也是我做这个视频的初衷。购房人实在是太难了，因为购房人存在着太多的知识盲区。由于预告登记不是硬性条件，所以开发商不会主动告诉你。